법원 경매에 입찰하려면 무엇보다 중요한 것이 바로 ‘낙찰가 설정’입니다. 감정가를 기준으로 어느 수준에서 입찰가를 정할 것인지에 따라 수익률, 경쟁력, 명도 비용까지 모두 달라지기 때문입니다. 특히 초보자일수록 너무 낮은 입찰가로 낙찰 기회를 놓치거나, 반대로 무리한 고가 입찰로 손해를 보는 경우가 많습니다.이 글에서는 감정가 분석부터 입찰가 결정, 실전 계산 예시까지 낙찰가 계산법의 A to Z를 쉽고 구체적으로 알려드립니다.1. 감정가의 의미와 실제 시세와의 차이경매 물건은 감정평가사에 의해 산정된 ‘감정가’를 기준으로 최초 입찰가가 정해집니다. 하지만 이 감정가는 시세보다 높거나 낮을 수 있으며, 시점이나 평가 방식에 따라 오차가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 2023년 하반기 기준으로 감정가와..

법원 경매에서 유찰된 물건은 낙찰가를 낮출 수 있는 절호의 기회입니다. 특히 2회 이상 유찰된 물건은 감정가의 64% 수준까지 내려가 저가 낙찰이 가능하다는 점에서 수익률이 높은 투자 타깃으로 주목받고 있습니다.하지만 모든 유찰 물건이 ‘좋은 기회’는 아니며, 하자 있는 물건도 많기 때문에 체계적인 분석과 전략적 접근이 필수입니다.이 글에서는 유찰물건의 구조, 공략법, 실전 팁을 상세히 정리해드립니다.1. 유찰물건의 구조와 저가 낙찰의 원리법원 경매에서 유찰이란, 입찰자가 없어 낙찰되지 않고 다음 회차로 넘어가는 것을 말합니다. 경매물건은 첫 입찰에서 감정가의 100%로 시작하며, 1회 유찰 시 감정가의 80%, 2회 유찰 시 64%까지 최저가가 하락합니다.예를 들어 감정가가 3억 원인 아파트가 2회 유..

법원 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 낙찰받을 수 있는 기회이지만, 가장 큰 변수는 바로 ‘권리분석’입니다. 권리구조를 제대로 파악하지 못하면 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 명도 소송, 소유권 이전 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.이 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 권리분석의 개념, 확인 방법, 등기부 등본 해석법, 실전 사례까지 단계별로 자세히 설명드립니다.1. 초보자가 반드시 알아야 할 권리분석 기본 개념권리분석이란, 경매에 나온 부동산에 어떤 권리가 존재하며, 낙찰 이후에도 살아남는 권리는 무엇인지 판단하는 과정입니다. 즉, 물건을 ‘얼마에 낙찰받을 수 있는가’보다 중요한 것이 ‘낙찰 후 어떤 권리를 내가 인수해야 하는가’입니다. 경매에서 가장 기본이 되는 개념은 말소기준권리입니다...

2025년 현재, 금리 안정화와 부동산 시장 회복세에 따라 법원 경매 시장도 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 교통 호재, 개발 예정지, 실수요가 높은 지역을 중심으로 입찰 경쟁이 치열해지며 초보자의 진입 전략이 점점 더 중요해지고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 인기 경매지역 트렌드를 분석하고, 입찰 경쟁 흐름과 초보자들이 주의해야 할 실전 전략까지 구체적으로 소개합니다.1. 2025년 주목받는 인기 경매지역 TOP52025년 법원 경매 시장에서 가장 주목받는 지역은 교통 인프라 개선, 재개발, 실거주 수요가 동시에 몰린 지역입니다. 특히 다음 5개 지역이 입찰 경쟁률과 낙찰가율 측면에서 상위권을 기록하고 있습니다.서울 동작구 – 신림선 연장, 경전철 개발로 주목경기 성남시 수정구 – 위례신도시..

부동산 경매는 여전히 많은 투자자들에게 기회를 제공하고 있는 분야입니다. 특히 최근 들어 지방 소형아파트에 대한 관심이 높아지고 있는데, 초기 투자금이 낮고 실거주와 임대 모두를 아우를 수 있기 때문입니다. 이 글에서는 경매 초보자들이 지방 소형아파트 경매에 접근할 때 알아야 할 핵심 정보, 실제 사례, 등기 및 권리분석 방법까지 실전 위주로 정리해 드립니다.1. 초보자를 위한 지방 소형아파트 경매 접근법지방 소형아파트는 대체로 가격대가 낮고 입찰 경쟁률도 수도권에 비해 덜한 편이어서 경매를 처음 접하는 초보자들에게 적합한 진입 포인트입니다. 전용면적 20~25평형의 아파트가 1억 원 이하로 낙찰되는 사례도 많고, 특히 광역시 외곽이나 중소도시에서는 실거주 또는 월세 수익형으로 안정적인 운영이 가능합니다..

수도권은 부동산 수요가 꾸준하고, 다양한 개발 호재가 몰린 지역으로 법원 경매 시장에서도 가장 활발한 지역입니다. 초보자라면 입지와 실수요를 중심으로, 투자자는 수익률과 시세차익 중심으로 접근하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 초보자를 위한 수도권 경매 지역 추천과 함께 실전 투자 팁, 수익률 높이는 전략까지 함께 알려드립니다.1. 초보자에게 유리한 수도권 경매 지역수도권 경매를 처음 접하는 초보자라면 진입장벽이 낮고, 실거주 수요가 탄탄한 지역부터 접근하는 것이 안전합니다. 이런 기준을 충족하는 대표적인 지역이 바로 경기도 고양시, 부천시, 인천 계양구, 남양주시입니다. 이들 지역은 서울 접근성이 뛰어나며, 대중교통 확충이나 개발사업이 진행 중이라 경매 물건이 다양하게 출현합니다. 예를 들어 고양시 일..