임대차 분쟁 예방을 위한 계약갱신권 실전 노하우(소상공인 필독 가이드)안녕하세요, 사장님들!오늘은 소상공인이라면 절대 놓쳐선 안 될 "계약갱신권"에 대해 실전 노하우를 아낌없이 풀어보겠습니다.임대차 계약은 사업의 안정성과 직결됩니다.하지만 임대인과의 갈등, 권리금 문제, 갑작스러운 퇴거 통보 같은 '임대차 분쟁'은 정말 스트레스를 유발하죠.이런 분쟁을 미리 막으려면 계약갱신권을 정확히 알고, 현명하게 행사해야 합니다.그럼 지금부터, 소상공인 눈높이에 맞춘 구체적이고 쉽게 이해할 수 있는 실전 노하우를 하나씩 알려드릴게요!1. 계약갱신 요구권이란 무엇인가?계약갱신 요구권은 상가 임차인이 임대인에게 계약을 계속 연장해달라고 요구할 수 있는 권리입니다.중요 포인트최대 10년까지 영업할 수 있도록 법적으로 보호..

계약갱신 요구권과 권리금 회수권 차이 완벽 분석(소상공인 필수 지식)안녕하세요 여러분!오늘은 장사하시는 분들이 반드시 알아야 할 '계약갱신 요구권'과 '권리금 회수권'에 대해 확실하게 정리해드릴게요.이 두 가지 권리를 정확히 이해하면, 임대차 계약 과정에서 억울한 일 없이 사업을 안정적으로 운영할 수 있습니다.자, 그럼 바로 시작하겠습니다!1. 계약갱신 요구권이란?계약갱신 요구권은 세입자(임차인)가 일정 요건을 갖춘 경우,기존 계약을 연장해달라고 요구할 수 있는 권리를 말합니다.핵심 포인트임대인은 특별한 사유가 없는 한, 세입자의 갱신 요구를 거부할 수 없습니다.최대 10년까지 보호받을 수 있습니다. (※ 기존 5년에서 2020년 9월 상가건물임대차보호법 개정으로 연장)요건은?현재 영업 중일 것계약 만료..

상가 계약갱신권과 주거용 임대차계약, 헷갈리시는 분들 많으시죠?오늘은 이 두 가지를 소상공인 분들 입장에서 아주 쉽게, 아주 디테일하게 비교해드릴게요.잘 알아두시면 계약할 때 훨씬 유리하게 협상하실 수 있습니다. 꼼꼼히 챙겨보세요! 1. 계약갱신요구권, 기본 개념부터 정리합니다상가임대차 보호법에 따르면, 세입자는 일정 조건을 갖추면 계약을 연장할 수 있는 권리가 있어요. 이게 바로 계약갱신요구권입니다.주거용(주택)은 "주택임대차보호법"이 적용되고, 상가는 "상가건물 임대차보호법"이 따로 적용돼요.두 법 모두 임차인의 권리를 보호하지만, 세부적인 내용은 꽤 다릅니다. 2. 주거용 임대차 계약: 포인트 정리계약갱신요구권: 총 2년 기본 계약 + 추가로 2년 연장 요구 가능 (총 4년 보호)조건: 특별한 사유..

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못해 마음 졸이고 계신가요? 특히 집주인의 연락이 두절되거나, 이사를 해야 하는데도 돈을 돌려받지 못하는 상황은 정말 난감하죠. 이런 상황에서 여러분의 전세보증금을 지킬 수 있는 방법, 바로 ‘임차권등기명령’입니다. 전자소송포털을 통해 간편하게 신청할 수 있으니, 지금 바로 방법을 확인해보세요! 전자소송포털 접속하기👆 임차권등기명령이란? 임차권등기명령은 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 할 경우, 법원에 신청해 임차권을 등기부등본에 기재하도록 하는 절차입니다. 이는 보증금을 돌려받을 권리를 **등기부에 남기는 방법**으로, 이사를 해도 **우선변제권**을 유지할 수 있게 해주는 제도입니다.언제 필요한가요? 아래와 같은 상황에서 임차권..

혹시 전세 계약하시면서 '확정일자'랑 '전입신고' 꼭 하라는 말, 그냥 흘려들으셨나요? 하지만 이 두 가지는 단순한 절차가 아니라 내 전세금을 지킬 '법적 무기'입니다. 특히 우선변제권이라는 보호 장치는 꼭 알아두셔야 해요.확정일자와 전입신고, 언제 해야 할지, 어떤 순서로 해야 하는지 헷갈리셨다면? 오늘 포스팅에서 아주 쉽게 정리해드립니다.놓치면 큰일 나는 핵심 정보! 지금 바로 확인해보세요. 확정일자 부여 신청하기👆 우선변제권이란? 우선변제권은 세입자가 임차주택이 경매나 공매로 넘어갔을 때, 후순위 채권자보다 전세금을 먼저 받을 수 있는 권리입니다. 전입신고와 확정일자를 갖춘 세입자가 이에 해당합니다. 우선변제권 요건 총정리 다음 조건을 모두 갖춰야 우선변제권이 성립합니다. 요건설명필수 여부주거..

전세보증보험(전세보증금 반환보증)은 임대인의 보증금 미지급을 대비한 핵심 안전장치입니다. 하지만 전세보증보험도 만기가 되면 자동으로 보증이 종료되기 때문에, 계약 갱신이나 소유권 변동이 발생한 경우 세입자가 별도 조치를 취하지 않으면 보장이 무효가 될 수 있습니다.이 글에서는 전세보증보험 만기 시 계약 상태별로 전세보증금을 안전하게 돌려받는 핵심 방법을 5가지로 나누어 상세하게 안내합니다.1. 묵시적 갱신일 경우 – 계약서 재작성 안 하면 보증보험 보장 안됨전세계약 기간이 종료된 후, 임대인과 임차인 모두 계약 연장 의사를 따로 밝히지 않으면 묵시적으로 2년간 연장된 것으로 간주됩니다.하지만 이때 계약서를 새로 작성하지 않으면, 전세보증보험은 갱신되지 않으며, 보장도 종료됩니다. ▶리스크 포인트계약 연장..