전체 글88 등기부등본 갑구·을구 보는 방법 쉽게 풀어서 정리 부동산 계약이나 경매 물건을 확인할 때 가장 먼저 봐야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다. 겉으로 보기에는 집이 깨끗해 보이고 가격도 좋아 보여도, 등기부등본을 제대로 확인하지 않으면 예상하지 못한 권리 문제나 보증금 위험이 생길 수 있습니다. 특히 전세 계약을 앞두고 있거나 경매 입찰을 준비하는 분이라면 등기부등본의 갑구와 을구를 구분해서 보는 것이 매우 중요합니다.등기부등본은 어렵게 느껴지지만 구조만 알면 생각보다 단순합니다. 쉽게 말하면 갑구는 소유권에 관한 내용, 을구는 빚이나 담보권에 관한 내용을 기록한 부분입니다. 이 두 가지를 구분해서 보면 현재 집의 주인이 누구인지, 집에 어떤 권리가 걸려 있는지, 계약이나 경매에서 어떤 점을 조심해야 하는지 판단할 수 있습니다. 서론부동산 거래에서 가장 .. 2026. 5. 11. 문의 안내 블로그 방문해주셔서 감사합니다. 부동산 경매 및 전세 관련 내용은개별 상황에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 궁금한 내용이 있으신 경우댓글을 통해 남겨주시면 확인 후 안내드리겠습니다. 보다 정확한 정보는 각 상황에 맞게직접 확인하시는 것을 권장드립니다. 2026. 4. 29. 개인정보처리방침 본 블로그는 개인정보를 중요하게 생각하며, 관련 법령을 준수합니다.1. 개인정보 수집본 블로그는 댓글 작성 시 이름, 이메일 등의 정보를 수집할 수 있습니다.2. 개인정보 이용 목적수집된 정보는 댓글 관리 및 문의 응대를 위해 사용됩니다.3. 개인정보 보유 기간개인정보는 수집 목적 달성 후 지체 없이 파기합니다.4. 제3자 제공본 블로그는 개인정보를 외부에 제공하지 않습니다.5. 쿠키 사용본 블로그는 Google AdSense 광고를 위해 쿠키를 사용할 수 있습니다.6. 책임자문의는 블로그를 통해 가능합니다. 2026. 4. 29. 계약서 특약 없이 진행했다가 분쟁 발생한 사례 (이 문장 하나면 분쟁 끝) 부동산 계약에서 많은 사람들이 간과하는 부분이 있습니다. 바로 “특약”입니다. 계약서를 작성할 때 대부분은 기본 양식에 맞춰 작성하면 충분하다고 생각하지만, 실무에서는 분쟁의 대부분이 바로 특약에서 발생합니다. 특약은 단순한 추가 문장이 아니라, 문제가 발생했을 때 누가 어떤 책임을 지는지를 명확하게 정하는 핵심 장치입니다. 특히 전세 계약의 경우 보증금이라는 큰 금액이 걸려 있기 때문에, 작은 문장 하나의 유무가 수천만 원의 손해로 이어질 수 있습니다. 실제로 상담 현장에서는 “계약서 쓸 때는 별 문제 없었는데, 나중에 보증금이 안 나와서 분쟁이 생겼다”는 사례가 반복적으로 발생합니다. 이런 상황의 대부분은 특약이 없거나, 있더라도 애매하게 작성되어 있어 대응이 어려운 경우입니다. 서론 계약서를 작성할.. 2026. 4. 14. 경매 낙찰 후 추가비용 발생한 사례 (초보자가 가장 많이 당하는 실수) 경매 낙찰 후 추가비용 발생한 사례(초보자가 가장 많이 당하는 실수) 부동산 경매를 처음 시작하는 분들이 가장 많이 하는 오해 중 하나는 “낙찰가만 낮으면 수익이 난다”는 생각입니다. 겉으로 보기에는 시세보다 저렴하게 낙찰받았으니 무조건 이익일 것 같지만, 실무에서는 전혀 그렇지 않은 경우가 많습니다. 실제로 초보 투자자들이 손해를 보는 가장 큰 이유는 낙찰가 자체보다 낙찰 이후에 발생하는 추가비용을 제대로 계산하지 않았기 때문입니다. 처음 경매를 접하는 분들은 보통 법원 감정가, 최저가, 예상 낙찰가 정도만 보고 입찰을 준비합니다. 하지만 낙찰이 끝난 뒤에는 취득세, 명도비, 체납관리비, 수리비, 법무비용, 대출 관련 비용까지 생각보다 많은 항목이 한꺼번에 따라옵니다. 문제는 이 비용들이 하나씩 보면.. 2026. 4. 14. 전세 보증금 못 돌려받을 뻔한 실제 사례, 계약 전 필히 확인하기 전세 계약은 단순히 마음에 드는 집을 고르는 일이 아닙니다. 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 보증금이 오가는 계약이기 때문에, 작은 실수 하나가 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 실제 상담 현장에서는 “계약서도 썼고, 이사도 했는데 나중에 보증금을 못 돌려받을 상황이 생겼다”는 이야기가 생각보다 자주 나옵니다. 특히 처음 전세 계약을 하는 분들은 등기부등본, 근저당, 선순위 권리, 특약 문구 같은 부분을 어렵게 느껴서 대충 넘기는 경우가 많은데, 바로 그 지점에서 문제가 발생합니다. 이번 글은 단순한 체크리스트형 설명이 아니라, 실제로 많이 발생하는 전세 위험 구조를 사례 중심으로 풀어보는 글입니다. 즉, 실무에서는 계약 전에 반드시 수정 보완해야 할 핵심 포인트가 존재합니다. 표면적인 정보 나열만이 아.. 2026. 4. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음
