부동산 경매는 한때 소수 전문가들만의 영역으로 여겨졌지만, 최근 몇 년간 재테크 수단으로 각광받으며 대중화되고 있습니다. 특히 2020년대 들어 금리 인상, 전세 사기, 부동산 가격 변동 등으로 인해 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 ‘경매’가 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다. 그렇다면 부동산 경매는 정말 장기적인 재테크 수단이 될 수 있을까요? 단기 시세차익을 노리는 투기적 접근이 아닌, 꾸준한 수익 창출을 위한 전략적 투자 관점에서 경매의 장점과 실전 활용법을 분석해 보겠습니다.1. 왜 부동산 경매가 재테크 수단으로 떠오르는가?부동산 경매의 가장 큰 장점은 ‘저렴한 취득가’입니다. 시세보다 낮은 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있다는 점은, 투자 수익률을 높일 수 있는 가장 근..

법원 경매에서 낙찰을 받았다 해도, 실제 그 부동산을 '내 것처럼 자유롭게 사용하는 것'은 또 다른 이야기입니다. 특히 ‘점유자’가 존재하는 경매물건의 경우, 명도 문제는 낙찰 후 가장 현실적인 고민 중 하나입니다. 단순히 소유권 이전만으로 해당 부동산을 사용할 수 없으며, 법적, 물리적 절차를 거쳐야만 비로소 명도(퇴거)를 완료할 수 있습니다. 이번 글에서는 ‘점유자 있는 법원 경매 물건’을 어떻게 명도하는지, 관련 법적 절차와 실전 팁을 포함해 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 안내드립니다.1. 명도란 무엇인가요?‘명도’란 경매로 낙찰된 부동산을 실제 점유하고 있는 사람(점유자)으로부터 건물이나 토지를 인도받는 절차를 의미합니다. 이는 말 그대로 ‘비워달라’, ‘나가달라’는 요구를 현실화하는 과정입니다..

법원 경매를 처음 접하는 사람들에게 가장 어렵고 혼란스러운 부분 중 하나는 ‘임차인 보증금’ 문제입니다. 경매에 참여할 때 ‘임차인이 있는 물건’이라면 보증금을 낙찰자가 부담해야 하는지, 아니면 기존 임차인이 자동으로 나가는 것인지에 대한 질문은 매우 자주 등장합니다. 이 글에서는 법원 경매에서 임차인 보증금을 누가 부담하는지, 그리고 이를 결정짓는 중요한 기준인 ‘확정일자’와 ‘대항력’의 개념까지 상세하게 설명드립니다.1. 낙찰자가 임차인 보증금을 반드시 부담해야 하나요?결론부터 말하자면, 낙찰자가 무조건 임차인 보증금을 부담하는 것은 아닙니다. 어떤 경우에는 낙찰자가 보증금을 부담하지 않아도 되며, 어떤 경우에는 법적으로 기존 임차인의 보증금을 모두 또는 일부 물어줘야 하는 상황이 발생할 수 있습니다..

2025년 부동산 시장은 실수요자 중심으로 재편되며, 법원 경매 시장 또한 실전 경험과 전략 중심으로 변화하고 있습니다. 특히 금리 변화와 전세 사기 등의 이슈로 인해 보다 안전하고 효율적인 자산 확보 수단으로 법원 경매가 주목받고 있습니다. 이 글에서는 2025년 현재 기준, 법원 경매 실전 입찰 방식으로 분류되는 '직접 입찰'과 '매수 대행 입찰'을 중심으로 수수료 구조, 실전 장단점, 초보자 접근 전략까지 구체적으로 분석합니다.1. 직접 입찰의 개념과 실전 장단점직접 입찰은 경매 참여자가 모든 과정을 스스로 진행하는 방식입니다. 대법원 경매정보나 민간 경매 플랫폼(지지옥션, 스피드옥션 등)을 통해 원하는 물건을 찾고, 권리분석과 현장조사, 입찰가 산정, 입찰서류 작성 및 법원 방문까지 전 과정을 직..

법원 경매 시장에서는 다양한 유형의 주거용 부동산이 거래되지만, 특히 빌라와 아파트는 초보자가 처음 접근하기에 가장 많이 고민하는 유형입니다.아파트는 대중성이 높고 수요층이 넓은 반면, 빌라는 가격이 저렴하고 초기 진입장벽이 낮은 장점이 있습니다. 이번 글에서는 입찰 경쟁률, 수익률, 초보자 관점에서 빌라와 아파트를 법원 경매 기준으로 비교 분석해 드립니다.1. 입찰 경쟁률 비교 – 빌라는 낮고, 아파트는 높다경매 시장에서 아파트는 일반 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 높습니다. 반면 빌라는 상대적으로 입지가 열악하거나 시세 상승 기대감이 낮은 경우가 많아 입찰 경쟁률이 낮습니다. 서울 기준 최근 입찰 경쟁률 예시 (2024년 하반기 통계 기준):아파트: 평균 7~12명 입찰빌라: 평균 2~4명 입찰아..

부동산 투자에는 여러 방식이 있지만, 가장 많이 비교되는 두 가지는 바로 법원 경매 투자와 일반 매매입니다. 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있어 높은 수익률을 기대할 수 있고, 일반 매매는 절차가 간편하고 예측 가능한 안정성이 장점입니다. 초보 투자자 입장에서는 어떤 방식을 선택하는 것이 유리할지 명확한 기준이 필요합니다. 이 글에서는 수익률, 진입장벽, 초보자 관점에서 법원 경매와 일반 매매를 구체적으로 비교 분석해드립니다.1. 수익률 비교 – 시세차익과 임대수익 중심 분석경매는 일반적으로 감정가보다 낮은 가격에 낙찰받을 수 있기 때문에, 동일한 부동산이라도 더 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.예시 – 수도권 전용 59㎡ 아파트 기준일반 매매가: 3억 8000만 원경매 낙찰가: ..