전세보증보험(전세보증금 반환보증)은 임대인의 보증금 미지급을 대비한 핵심 안전장치입니다. 하지만 전세보증보험도 만기가 되면 자동으로 보증이 종료되기 때문에, 계약 갱신이나 소유권 변동이 발생한 경우 세입자가 별도 조치를 취하지 않으면 보장이 무효가 될 수 있습니다.이 글에서는 전세보증보험 만기 시 계약 상태별로 전세보증금을 안전하게 돌려받는 핵심 방법을 5가지로 나누어 상세하게 안내합니다.1. 묵시적 갱신일 경우 – 계약서 재작성 안 하면 보증보험 보장 안됨전세계약 기간이 종료된 후, 임대인과 임차인 모두 계약 연장 의사를 따로 밝히지 않으면 묵시적으로 2년간 연장된 것으로 간주됩니다.하지만 이때 계약서를 새로 작성하지 않으면, 전세보증보험은 갱신되지 않으며, 보장도 종료됩니다. ▶리스크 포인트계약 연장..

2025년 현재, 주택 임차인의 권리를 보호하기 위해 주택임대차보호법은 매우 중요한 법률로 작용합니다. 특히 임대차계약이 체결되었을 때, 임차인이 법적으로 보호받기 위해서는 대항력 요건을 충족해야 합니다. 대항력이 인정되면 제3자(예: 집을 매수한 사람이나 경매 낙찰자)에게도 임차인의 권리를 주장할 수 있습니다.본 글에서는 임대차계약서상 대항력 요건, 전입신고 절차, 점유개시 기준을 중심으로, 2025년 최신 기준으로 총정리합니다.1. 대항력의 개념과 요건 총정리대항력이란, 임차인이 제3자에게 자신의 임대차 권리를 주장할 수 있는 법적 효력을 말합니다.예를 들어 임대주택이 경매로 낙찰되더라도, 임차인이 대항력을 갖추고 있다면 계약 기간 동안 거주하거나 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 확보하게 됩니다.⦁..

2025년 현재, 농지를 법원 경매로 매수하고자 하는 경우, 반드시 농지취득자격증명(이하 농취증)을 발급받아야 합니다. 이는 「농지법」에 따른 필수 요건이며, 자격증명이 없을 경우 소유권 이전 자체가 불가능합니다. 하지만 농지의 판단 기준, 발급 대상, 신청 방법, 유의사항 등은 복잡해 혼선을 주는 경우가 많습니다. 이 글에서는 2025년 최신 기준에 따라 농지취득자격증명에 관한 핵심 내용을 발급대상, 농지여부 판단기준, 실무 유의사항 중심으로 총정리합니다.1. 발급 대상 및 신청 조건: 누가, 언제, 왜 받아야 하나?농지취득자격증명은 농지를 매수하거나 소유권을 이전받고자 할 때 반드시 요구되는 서류입니다.2025년 현재 기준으로 다음의 경우에 농취증이 필요합니다.▶필수 발급 대상법원 경매로 농지를 낙찰..

법원 경매 절차에서 가장 중요한 부분 중 하나는 신청 서류의 신뢰도와 법적 효력입니다. 이때 가장 많이 활용되는 두 가지 서류가 바로 건축물대장과 현황조사서입니다. 건축물대장은 공적 장부로 인정받지만, 현황조사서도 실제 건물 존재를 증명할 수 있는 주요 근거로 활용됩니다. 본 글에서는 두 서류의 특성과 차이, 그리고 실제 경매 진행 시 어떤 방식이 더 적합한지 비교 분석해봅니다.1. 건축물대장 발급 기반 방식 분석건축물대장은 지방자치단체가 관리하는 공식 문서로, 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적 등이 기록되어 있습니다. 보존등기나 소유권 이전을 위해 법적 효력이 있는 대표 공적자료이며, 대부분의 경매 절차는 이 서류를 중심으로 진행됩니다. 특징 및 장점:법원, 등기소, 감정평가사 모두 인정하는 공적 서..

은퇴를 앞두거나 안정적인 수익을 원하는 중장년 투자자 사이에서 부동산 경매가 다시 주목받고 있습니다. 특히 최근에는 보존등기가 누락되었거나 미등기 상태인 건축물에 대한 경매가 저렴한 낙찰가로 관심을 끌고 있는데요. 하지만 이러한 부동산은 높은 수익만큼이나 위험 요소도 큽니다. 본 글에서는 중장년층이 꼭 알아야 할 미등기 부동산 경매 체크포인트를 법원 경매 실무 중심으로 정리했습니다.1. 미등기 부동산이란? 정의와 주요 유형 정리미등기 부동산은 등기부등본에 등재되어 있지 않은 부동산을 의미합니다. 일반적인 부동산 거래에서는 등기 완료 여부가 가장 기본적인 체크 요소인데, 경매에서는 이와 달리 현황은 존재하지만 등기가 누락된 부동산도 매각 대상이 될 수 있습니다. 이러한 미등기 부동산은 크게 다음과 같은 유..

2025년 현재, 부동산 경매 시장은 규제 완화와 실수요 증가로 다시 활기를 띠고 있습니다. 특히 비정형 건물이나 보존등기 미이행 부동산에 대한 경매 관심이 높아지면서, 관련 절차에 대한 이해가 필수적인 상황입니다. 본 글에서는 부동산 경매 신청 절차를 최신 법률 기준에 따라 정리하고, 보존등기의 개념과 필요성, 실무 적용 사례를 함께 안내합니다.1. 부동산 경매 신청 절차 총정리 (2025년 기준)부동산 경매는 일반 매매와 달리 법원을 통해 이루어지는 강제집행 절차입니다. 신청인(채권자 또는 권리자)은 경매개시 신청서를 통해 법원에 요청하고, 법원의 결정에 따라 경매가 개시됩니다. 2025년 현재 기준으로 부동산 경매 절차는 아래와 같습니다.채권 확인 및 판결문 확보 : 담보권 실행, 금전채권 회수 등..