법원 경매 실전입찰 2025년 (수수료, 직접vs대행, 장단점)
2025년 부동산 시장은 실수요자 중심으로 재편되며, 법원 경매 시장 또한 실전 경험과 전략 중심으로 변화하고 있습니다. 특히 금리 변화와 전세 사기 등의 이슈로 인해 보다 안전하고 효율적인 자산 확보 수단으로 법원 경매가 주목받고 있습니다. 이 글에서는 2025년 현재 기준, 법원 경매 실전 입찰 방식으로 분류되는 '직접 입찰'과 '매수 대행 입찰'을 중심으로 수수료 구조, 실전 장단점, 초보자 접근 전략까지 구체적으로 분석합니다.1. 직접 입찰의 개념과 실전 장단점직접 입찰은 경매 참여자가 모든 과정을 스스로 진행하는 방식입니다. 대법원 경매정보나 민간 경매 플랫폼(지지옥션, 스피드옥션 등)을 통해 원하는 물건을 찾고, 권리분석과 현장조사, 입찰가 산정, 입찰서류 작성 및 법원 방문까지 전 과정을 직..
2025. 3. 24.
법원 경매 권리분석 쉽게하는 법 (초보자, 실전사례, 등기)
법원 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 낙찰받을 수 있는 기회이지만, 가장 큰 변수는 바로 ‘권리분석’입니다. 권리구조를 제대로 파악하지 못하면 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 명도 소송, 소유권 이전 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.이 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 권리분석의 개념, 확인 방법, 등기부 등본 해석법, 실전 사례까지 단계별로 자세히 설명드립니다.1. 초보자가 반드시 알아야 할 권리분석 기본 개념권리분석이란, 경매에 나온 부동산에 어떤 권리가 존재하며, 낙찰 이후에도 살아남는 권리는 무엇인지 판단하는 과정입니다. 즉, 물건을 ‘얼마에 낙찰받을 수 있는가’보다 중요한 것이 ‘낙찰 후 어떤 권리를 내가 인수해야 하는가’입니다. 경매에서 가장 기본이 되는 개념은 말소기준권리입니다...
2025. 3. 23.
