법원 경매 권리분석 쉽게하는 법 (초보자, 실전사례, 등기)
법원 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 낙찰받을 수 있는 기회이지만, 가장 큰 변수는 바로 ‘권리분석’입니다. 권리구조를 제대로 파악하지 못하면 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 명도 소송, 소유권 이전 지연 등의 문제가 발생할 수 있습니다.이 글에서는 초보자도 이해할 수 있도록 권리분석의 개념, 확인 방법, 등기부 등본 해석법, 실전 사례까지 단계별로 자세히 설명드립니다.1. 초보자가 반드시 알아야 할 권리분석 기본 개념권리분석이란, 경매에 나온 부동산에 어떤 권리가 존재하며, 낙찰 이후에도 살아남는 권리는 무엇인지 판단하는 과정입니다. 즉, 물건을 ‘얼마에 낙찰받을 수 있는가’보다 중요한 것이 ‘낙찰 후 어떤 권리를 내가 인수해야 하는가’입니다. 경매에서 가장 기본이 되는 개념은 말소기준권리입니다...
2025. 3. 23.
수도권 법원 경매 어디가 좋을까? (실전팁, 초보자, 수익률)
수도권은 부동산 수요가 꾸준하고, 다양한 개발 호재가 몰린 지역으로 법원 경매 시장에서도 가장 활발한 지역입니다. 초보자라면 입지와 실수요를 중심으로, 투자자는 수익률과 시세차익 중심으로 접근하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 초보자를 위한 수도권 경매 지역 추천과 함께 실전 투자 팁, 수익률 높이는 전략까지 함께 알려드립니다.1. 초보자에게 유리한 수도권 경매 지역수도권 경매를 처음 접하는 초보자라면 진입장벽이 낮고, 실거주 수요가 탄탄한 지역부터 접근하는 것이 안전합니다. 이런 기준을 충족하는 대표적인 지역이 바로 경기도 고양시, 부천시, 인천 계양구, 남양주시입니다. 이들 지역은 서울 접근성이 뛰어나며, 대중교통 확충이나 개발사업이 진행 중이라 경매 물건이 다양하게 출현합니다. 예를 들어 고양시 일..
2025. 3. 22.
