전월세 계약을 앞두고 있거나 이미 거주 중인 임차인, 그리고 재계약을 준비하는 임대인이라면 가장 많이 궁금해하는 질문 중 하나가 바로 “계약갱신청구권을 쓰면 임대료 5% 인상이 무조건 가능한가?”라는 부분입니다. 실무에서는 이 문제를 단순하게 이해했다가 불필요한 분쟁이 생기는 경우가 매우 많습니다. 특히 임차인은 “무조건 5%까지만 올릴 수 있다”고 오해하고, 임대인은 “재계약이니까 당연히 5% 올릴 수 있다”고 생각하는 경우가 많습니다. 하지만 실제로는 계약의 시점, 갱신 방식, 기존 계약의 상태, 그리고 법에서 정한 요건에 따라 적용 구조가 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 계약갱신청구권 5% 인상 기준이 정확히 언제 적용되는지를 서론, 본론, 소주제, 결론 구조로 차근차근 정리해보겠습니다. 처음 ..