부동산 취득세 중과세 피하는 방법 5가지 (2025 기준)

2025년 현재, 정부는 다주택자 및 법인을 대상으로 최대 12%의 취득세 중과세율을 적용하고 있습니다.

하지만 모든 경우에 중과세가 적용되는 것은 아니며, 조건에 따라 일반세율로 피할 수 있는 방법들이 존재합니다.

이 글에서는 실수요자, 투자자, 법인까지 모두 참고할 수 있는 중과세 피하는 핵심 전략 5가지를 정리해 드립니다.

1. 일시적 2주택 비과세 요건 충족하기

2025년에도 여전히 가장 대표적인 중과세 회피 방법은 일시적 2주택 예외 인정입니다.

이는 기존 주택을 처분하지 않은 상태에서 새 주택을 취득할 경우라도 일정 조건을 만족하면 일반세율(1~3%)을 적용받을 수 있게 해줍니다.

▶ 조건 요약

1) 기존 주택 처분 기한: 신규 주택 취득일로부터 1년 이내

2) 신규 주택 전입 요건: 취득 후 3개월 내 전입신고 필수

3) 1세대 1주택 요건 충족자만 해당

▶ 유의 사항

• 전입 지연이나 처분 지연 시 중과세율 자동 적용
• 주택가액 차이가 너무 크면 판단 유보 가능
• 동일 단지 내 분양권 전환 시 예외 적용 안 될 수 있음

Tip: 계약서 작성 전 세무사 상담 또는 위택스 시뮬레이션으로 판단해 보세요.

2. 상속주택은 주택 수에서 제외 가능

부모나 직계존속으로부터 상속을 통해 주택을 보유하게 된 경우, 이는 주택 수 산정에서 제외될 수 있습니다.

중과세 판단에서 주택 수가 2주택 이상이 되는지 여부가 중요하기 때문에, 상속주택은 절세 포인트가 됩니다.

▶ 인정 요건

• 상속 개시일 기준으로 주택 수 증가한 경우
• 상속받은 주택이 2년 이상 거주 불가능한 지역에 소재하거나
• 다른 주택을 1채만 보유하고 있는 경우

▶ 효과

●  상속주택은 일시적으로 보유해도 중과세에 포함되지 않음

●  단, 상속주택을 임대하거나, 증여하면 중과로 전환 가능성 있음.

3. 법인 명의 피하고 개인 명의 활용

법인 명의로 주택을 취득할 경우, 2025년에도 여전히 무조건 12% 중과세율이 적용됩니다.

심지어 1주택을 취득해도 예외 없이 중과되므로, 법인 활용은 주택 취득에 매우 불리합니다.

▶ 해결 방법

• 실거주 목적이거나 임대 목적이 아닌 경우에는 반드시 개인 명의로 취득
• 부득이하게 법인 명의로 취득 시, 임대사업자 등록 후 감면 요건 충족 필요

▶ 예외

• 법인이 아닌 조합·공동사업자 등은 별도 세율 적용
• 임대사업자 요건 강화로 인해 실질적 감면 어려워짐

4. 분양권 전매 및 준공 시점 유의

2025년에는 분양권 전매나 준공 후 잔금 지급 시점에 따라 주택 수가 달라지면서 중과 여부가 바뀔 수 있습니다.

▶ 체크포인트

• 분양권은 취득 시 주택으로 간주되지 않지만, 준공 후 소유권 이전 등기 시 주택 수 포함
• 기존 주택이 있는 경우, 잔금일 및 등기일 조정으로 2주택 피하기 가능

▶ 절세 전략

• 기존 주택을 먼저 처분한 뒤, 분양권 등기 진행
• 혹은 잔금일을 조절해 전입요건 맞추기

※ 분양권 중도금 대출 상환과도 연결되므로 금융 일정도 함께 체크해야 합니다.

5. 비조정지역 내 취득 또는 비주택 활용

취득세 중과는 조정대상지역 내 주택에만 적용되므로, 비조정지역 또는 비주택 취득은 회피 전략이 될 수 있습니다.

▶ 전략 방법

• 비조정지역에 있는 주택 구매 시 3주택 이상 보유자만 중과 대상
• 상가, 오피스텔, 도시형생활주택 등은 일정 조건하에 주택 수 제외 가능

▶ 추가 팁

• 오피스텔은 주거 목적 사용 시 주택 수 포함
• 주택용도 변경 전 등기 기준 확인 필요

이러한 전략은 투자자나 다주택자에게 특히 유용하며, 주택 수 관리와 조정지역 여부 확인은 필수입니다.

결론: 요약 

2025년 현재, 취득세 중과세는 자칫 방심하면 수천만 원의 세금 부담으로 이어질 수 있습니다.

하지만 명확한 제도 이해와 조건 충족만으로도 일반세율 적용이 가능하며,

이번에 소개한 5가지 방법을 활용하면 정당하게 중과를 피할 수 있습니다.

• 일시적 2주택 요건 철저히 관리
• 상속주택은 예외 적용
• 법인 명의보다 개인 명의 우선
• 분양권 취득과 등기 시점 조정
• 비조정지역 또는 비주택 활용 전략

부동산 취득 전에는 반드시 위택스 취득세 시뮬레이터와 세무 전문가 상담을 통해 내 상황에 맞는 정확한 세금 계획을 세워보시기 바랍니다.