2025년 현재, 농지를 법원 경매로 매수하고자 하는 경우, 반드시 농지취득자격증명(이하 농취증)을 발급받아야 합니다. 이는 「농지법」에 따른 필수 요건이며, 자격증명이 없을 경우 소유권 이전 자체가 불가능합니다. 하지만 농지의 판단 기준, 발급 대상, 신청 방법, 유의사항 등은 복잡해 혼선을 주는 경우가 많습니다. 이 글에서는 2025년 최신 기준에 따라 농지취득자격증명에 관한 핵심 내용을 발급대상, 농지여부 판단기준, 실무 유의사항 중심으로 총정리합니다. 1. 발급 대상 및 신청 조건: 누가, 언제, 왜 받아야 하나? 농지취득자격증명은 농지를 매수하거나 소유권을 이전받고자 할 때 반드시 요구되는 서류입니다.2025년 현재 기준으로 다음의 경우에 농취증이 필요합니다.▶필수 발급 대상법원 경매로 농지를 ..

법원 경매 절차에서 가장 중요한 부분 중 하나는 신청 서류의 신뢰도와 법적 효력입니다. 이때 가장 많이 활용되는 두 가지 서류가 바로 건축물대장과 현황조사서입니다. 건축물대장은 공적 장부로 인정받지만, 현황조사서도 실제 건물 존재를 증명할 수 있는 주요 근거로 활용됩니다. 본 글에서는 두 서류의 특성과 차이, 그리고 실제 경매 진행 시 어떤 방식이 더 적합한지 비교 분석해봅니다.1. 건축물대장 발급 기반 방식 분석건축물대장은 지방자치단체가 관리하는 공식 문서로, 건축물의 위치, 구조, 용도, 면적 등이 기록되어 있습니다. 보존등기나 소유권 이전을 위해 법적 효력이 있는 대표 공적자료이며, 대부분의 경매 절차는 이 서류를 중심으로 진행됩니다. 특징 및 장점:법원, 등기소, 감정평가사 모두 인정하는 공적 서..

은퇴를 앞두거나 안정적인 수익을 원하는 중장년 투자자 사이에서 부동산 경매가 다시 주목받고 있습니다. 특히 최근에는 보존등기가 누락되었거나 미등기 상태인 건축물에 대한 경매가 저렴한 낙찰가로 관심을 끌고 있는데요. 하지만 이러한 부동산은 높은 수익만큼이나 위험 요소도 큽니다. 본 글에서는 중장년층이 꼭 알아야 할 미등기 부동산 경매 체크포인트를 법원 경매 실무 중심으로 정리했습니다.1. 미등기 부동산이란? 정의와 주요 유형 정리미등기 부동산은 등기부등본에 등재되어 있지 않은 부동산을 의미합니다. 일반적인 부동산 거래에서는 등기 완료 여부가 가장 기본적인 체크 요소인데, 경매에서는 이와 달리 현황은 존재하지만 등기가 누락된 부동산도 매각 대상이 될 수 있습니다. 이러한 미등기 부동산은 크게 다음과 같은 유..