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주택 임차권등기명령으로 전세보증금 지키는 법, 지금 확인하세요!

천향`s 품격 2025. 4. 21. 22:19

메인 주제

주택 임차권등기명령은 임차인이 계약 종료 후 집을 비운 상태에서도 전세보증금 반환에 대한 권리를 유지할 수 있게 해주는 제도로, 전세사기나 보증금 미지급 문제가 잦은 요즘 꼭 알아두어야 할 제도입니다.

서론

전세로 살다가 계약이 끝났음에도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 않아서 곤란한 상황, 누구나 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 최근에는 깡통전세나 전세사기 피해도 급증하고 있어 임차인의 권리를 지키는 것이 정말 중요해졌습니다. 특히 이사해야 하는데 보증금을 못 받은 상태라면? 바로 이때 활용할 수 있는 제도가 바로 주택 임차권등기명령입니다. 오늘은 이 제도에 대해 A부터 Z까지 자세히 알려드릴게요.

본론

1. 주택 임차권등기명령이란?

임대차 계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 주택을 비운 뒤에도 우선변제권을 유지할 수 있도록 보장해주는 법적 장치입니다. 법원에 신청하고 등기를 완료하면, 퇴거 이후에도 여전히 전세보증금에 대한 권리를 유지할 수 있어요.

2. 어떤 경우에 신청할 수 있나요?

① 전세계약이 종료되었는데 보증금을 반환받지 못한 경우
② 이사를 해야 하지만 아직 보증금을 못 받은 상태
③ 주택 명도를 요구받았지만 보증금이 미지급된 경우

3. 신청 절차는 어떻게 되나요?

신청은 다음과 같은 순서로 진행됩니다:

신청서 작성: 임대차계약서, 주민등록등본, 전입신고 사실증명서, 보증금 미반환 관련 소명자료 등 필요
법원 제출: 관할 지방법원 민원실에 접수 또는 전자소송포털 이용
등기 완료: 법원의 결정 후 등기소에 등기 진행
2개월 이내 전출신고: 등기 완료 후 2개월 내 전출해야 효력 유지

4. 임차권등기의 효력은?

등기가 완료되면 집을 비워도 임차인은 우선변제권을 유지할 수 있어요. 즉, 집이 경매나 공매에 넘어가더라도 **보증금을 다른 채권자보다 먼저 받을 수 있는 권리**가 있다는 것이죠.

5. 주의할 점은?

계약 종료 후에만 신청 가능
제출 서류에 허위가 있으면 안 됨
등기 후엔 주택에 계속 거주하면 효력 상실
등기 완료 후 2개월 이내 전출 필수

6. 신청은 어디서 하나요?

가까운 지방법원 민원실에서 직접 신청하거나, 전자소송포털(ecfs.scourt.go.kr)에서 공인인증서로 전자접수도 가능합니다. 단, 온라인 접수는 준비서류 스캔 및 업로드가 필요하므로 컴퓨터 사용이 익숙하지 않다면 방문 접수를 추천드려요.

임차권등기명령 전자소송 접수하기

결론

주택 임차권등기명령은 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 필수 제도입니다. 절차는 조금 복잡할 수 있지만, 잘 알고 준비하면 누구나 신청할 수 있어요. 특히 요즘처럼 임대차 문제가 심각한 시기엔 임차인의 권리를 지키는 가장 확실한 방법이 될 수 있습니다.